1月27日，野鸭、白琵鹭等动物在水上栖息。近日，浙江省绍兴市上虞区北部海涂湿地陆续迎来越冬候鸟。上虞地处杭州湾南岸，是候鸟迁徙的停歇地和越冬地。中新社记者 项菁 摄

1月27日，野鸭、白琵鹭等动物在水上栖息。近日，浙江省绍兴市上虞区北部海涂湿地陆续迎来越冬候鸟。上虞地处杭州湾南岸，是候鸟迁徙的停歇地和越冬地。中新社记者 项菁 摄

　　在崔光灿看来，把公摊面积计入建筑面积的计价方式，总体是有利于开发销售方。但目前我国住房供需关系已发生重大变化，住房销售中购房人的权益应该得到更多的保障，如果要改变为按套内面积计价的话，具备一定合理性。目前，“改变计价模式”在法律层面已不存在障碍，但在实践中，仍需开发企业等多方配合。

　　上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析说，按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升，对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。

　　他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗？》的署名文章。其中称，房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化，它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上，加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等，最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了，那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”